ZÍSKEJTE ZDARMA PŘÍSTUP K
Sledujeme nepřetržitě legislativní úpravy a pravidelně informujeme o změnách, které mohou mít dopad na vaše podnikání. Chcete i vy dostávat zajímavé odborné články a studie, užitečné tipy, informace o novinkách a legislativních změnách přímo do vaší emailové schránky?
Na co se můžete těšit? Nahlédněte do našeho Newsroomu .
Zašleme vám pouze informace, které budeme pokládat za užitečné pro vás a vaši společnost. S vašimi osobními údaji nakládáme v souladu se zásadami Ochrany osobních údajů a Prohlášení ke GDPR.
Nemůžete se přihlásit? Zkuste tuto stránku.
Opravdu může být dobrovolné zdanění výhodnější než osvobození? Pro koho je to výhodné?
Dle ustanovení § 56a zákona č. 325/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty je nájem nemovitých věcí od DPH osvobozen. Výjimku tvoří krátkodobý nájem nemovité věci, který netrvá déle než 48 hodin. Ten dani automaticky podléhá.
U dlouhodobého nájmu ovšem zákon umožňuje zvolit zdanění nájmu pouze mezi dvěma plátci v případě, že je nemovitost využívána pro uskutečňování ekonomické činnosti. Od 1. 1. 2021 se pak nesmí zdaňovat pronájem prostor využívaných k bydlení. Osvobození je nadále možné například v obchodních centrech nebo kancelářských budovách.
Na první pohled se může zdát, že dobrovolné zdanění je nelogické. Ovšem po zdanění si nájemce uplatní nárok na odpočet na vstupu a celá transakce se tak stává daňově neutrální. Hlavní výhodou je možnost pronajímatele uplatnit si nárok na odpočet u všech vstupů, které se k dané nemovitosti vztahují. Může si tak uplatnit například odpočet u vstupní ceny nemovitosti, oprav, technického zhodnocení, úklidu či právních služeb. V případě osvobození pronajímatel nárok na odpočet nemá.
Další výhodou pro pronajímatele je zvýšení jeho krátícího koeficientu DPH, který se aplikuje na vstupy související se zdanitelnými a osvobozenými výstupy. Pronajímatel tedy při využití dobrovolného zdanění zvýší svůj celkový nárok na odpočet.
O Accace Česká republika
Accace je aktivním a spolehlivým partnerem společností, které hledají špičkové poradenské a outsourcingové služby. Na náročné potřeby klientů odpovídáme chytrými řešeními, moderními technologiemi, lidským přístupem a mezinárodním přesahem. V České republice je nás již téměř 270 a pracujeme pro více než 500 firem, od start-upů přes malé a střední podniky až k nadnárodním korporacím. V rámci skupiny Accace máme již přes 800 odborníků, kteří poskytují komplexní služby více než 2 000 zákazníků.
O Accace Circle
Celosvětově působí Accace pod značkou Accace Circle, což je obchodní uskupení profesionálních poradců a poskytovatelů BPO služeb. Spojuje nás zápal pro věc a důraz na špičkovou kvalitu poskytovaných služeb bez ohledu na státní hranice. Globální zastoupení máme ve více než 50 zemích a sdružujeme téměř 2 500 profesionálů. Naše klientela čítá více než 15 000 zákazníků z různých oborů, převážně středně velkých firem a mezinárodních společností z žebříčku Fortune 500. Měsíčně zpracováváme zhruba 200 000 výplatních pásek.
