Proč je výhodné uplatnit DPH u pronájmu nemovitých věcí? | Poradna

Základní pravidlo

Dle ustanovení § 56a zákona č. 325/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty je nájem nemovitých věcí od DPH osvobozen. Výjimku tvoří krátkodobý nájem nemovité věci, který netrvá déle než 48 hodin. Ten dani automaticky podléhá.

U dlouhodobého nájmu ovšem zákon umožňuje zvolit zdanění nájmu pouze mezi dvěma plátci v případě, že je nemovitost využívána pro uskutečňování ekonomické činnosti. Od 1. 1. 2021 se pak nesmí zdaňovat pronájem prostor využívaných k bydlení. Osvobození je nadále možné například v obchodních centrech nebo kancelářských budovách.

Výhodnost zdanění

Na první pohled se může zdát, že dobrovolné zdanění je nelogické. Ovšem po zdanění si nájemce uplatní nárok na odpočet na vstupu a celá transakce se tak stává daňově neutrální. Hlavní výhodou je možnost pronajímatele uplatnit si nárok na odpočet u všech vstupů, které se k dané nemovitosti vztahují. Může si tak uplatnit například odpočet u vstupní ceny nemovitosti, oprav, technického zhodnocení, úklidu či právních služeb. V případě osvobození pronajímatel nárok na odpočet nemá.

Další výhodou pro pronajímatele je zvýšení jeho krátícího koeficientu DPH, který se aplikuje na vstupy související se zdanitelnými a osvobozenými výstupy. Pronajímatel tedy při využití dobrovolného zdanění zvýší svůj celkový nárok na odpočet.