ZÍSKEJTE ZDARMA PŘÍSTUP K
Sledujeme nepřetržitě legislativní úpravy a pravidelně informujeme o změnách, které mohou mít dopad na vaše podnikání. Chcete i vy dostávat zajímavé odborné články a studie, užitečné tipy, informace o novinkách a legislativních změnách přímo do vaší emailové schránky?
Na co se můžete těšit? Nahlédněte do našeho Newsroomu .
Zašleme vám pouze informace, které budeme pokládat za užitečné pro vás a vaši společnost. S vašimi osobními údaji nakládáme v souladu se zásadami Ochrany osobních údajů a Prohlášení ke GDPR.
Nemůžete se přihlásit? Zkuste tuto stránku.
Týká se: Právo
V rozsudku sp. zn. 22 Cdo 1879/2022 se Nejvyšší soud (NS) věnoval otázce účinků věcného předkupního práva.
Podle zákona má vlastník stavby předkupní právo k pozemku, na kterém se stavba nachází. To znamená, že pokud chce vlastník pozemku svůj pozemek prodat, musí jej přednostně nabídnout vlastníkovi stavby (předkupníkovi).
Jestliže vlastník pozemku svou povinnost nabídnout nemovitost předkupníkovi poruší a prodá ji třetí osobě, má předkupník právo požadovat převod nemovitosti od nového vlastníka. Dojde-li k přechodu vlastnictví nemovitosti jiným způsobem než prodejem, je nový vlastník vázán povinností z předkupního práva svého předchůdce.
V posuzovaném případě žalobci svědčilo zákonné předkupní právo k pozemku. Pozemek nabyl v důsledku přeměny společnosti nový vlastník (nástupnická společnost). Žalobce se po novém vlastníkovi domáhal, aby mu předmětný pozemek za úplatu převedl. Nový vlastník nároky žalobce odmítal.
Jak okresní, tak krajský soud uznaly nároky žalobce a dovodily, že přechod vlastnického práva k pozemku na nového vlastníka v důsledku přeměny společnosti je zákonem předpokládaný „jiný způsob“ nabytí vlastnického práva, na jehož podkladě měl nový vlastník povinnost nabídnout žalobci předmětný pozemek ke koupi. Novému vlastníkovi tak uložily povinnost předmětný pozemek na žalobce převést.
NS potvrdil, že pokud dojde ke změně vlastníka nemovitosti jiným způsobem než prodejem (např. přeměnou společnosti), je nový vlastník vázán povinnostmi vyplývajícími z předkupního práva svého předchůdce. Na rozdíl od závěrů soudů nižších stupňů to však znamená, že nový vlastník musí předkupníkovi nabídnout nemovitost ke koupi až ve chvíli, kdy bude chtít v budoucnu nemovitost sám prodat.
Pokud nový vlastník nabyl vlastnické právo k pozemku tím způsobem, že na něj přešla část jmění zanikající společností (v rámci přeměny společnosti), nejednalo se o situaci, kdy by původní vlastník porušil svou povinnost z předkupního práva. Žalobci tudíž nevzniká právo domáhat se převodu nemovitosti po novém vlastníkovi. NS proto zrušil předcházející soudní rozhodnutí a věc vrátil k dalšímu řízení.
Jak zdůrazňuje NS ve svém rozhodnutí, je důležité rozlišovat situace, kdy má předkupní právo (pouze) formu prioritní nabídky při prodeji nemovitosti a kdy má předkupník právo požadovat, aby mu byla nemovitost prodána od nového vlastníka. Toto rozlišení je klíčové zejména v případech, kdy dochází k převodu vlastnictví nemovitosti jinými způsoby než prodejem, jako je právní přeměna společnosti nebo třeba dědění. V těchto případech sice dojde ke změně vlastníka nemovitosti, ale předkupník se porušení svého předkupního práva nedovolá a právo domáhat se odkoupení nemovitosti od nového vlastníka nemá.
O Accace Česká republika
Accace je aktivním a spolehlivým partnerem společností, které hledají špičkové poradenské a outsourcingové služby. Na náročné potřeby klientů odpovídáme chytrými řešeními, moderními technologiemi, lidským přístupem a mezinárodním přesahem. V České republice je nás již téměř 270 a pracujeme pro více než 500 firem, od start-upů přes malé a střední podniky až k nadnárodním korporacím. V rámci skupiny Accace máme již přes 800 odborníků, kteří poskytují komplexní služby více než 2 000 zákazníků.
O Accace Circle
Celosvětově působí Accace pod značkou Accace Circle, což je obchodní uskupení profesionálních poradců a poskytovatelů BPO služeb. Spojuje nás zápal pro věc a důraz na špičkovou kvalitu poskytovaných služeb bez ohledu na státní hranice. Globální zastoupení máme ve více než 50 zemích a sdružujeme téměř 2 500 profesionálů. Naše klientela čítá více než 15 000 zákazníků z různých oborů, převážně středně velkých firem a mezinárodních společností z žebříčku Fortune 500. Měsíčně zpracováváme zhruba 200 000 výplatních pásek.
