Daňová úleva pro členy bytových družstev: Od roku 2026 si mohou uplatnit odpočet úroků z úvěru

S účinností od 1. ledna 2026 bude možné uplatnit jako nezdanitelnou část základu daně z příjmů fyzických osob také úroky z úvěru, který čerpá bytové družstvo. A to v poměrné výši odpovídající podílu konkrétního člena na tomto úvěru. Tato změna umožní nově daňovým poplatníkům – členům bytových družstev – snížit daňovou povinnost, což prozatím možné nebylo. Nová právní úprava by tak měla přispět ke zvýšení atraktivity družstevního bydlení, zejména v kontextu rostoucích cen nemovitostí.

Dosud bylo možné uplatnit pouze odpočet úroků z úvěrů, které byly čerpány fyzickými osobami přímo. V praxi však řada poplatníků obývá družstevní byty, kde až doposud nebyla poskytována žádná daňová úleva, ačkoli úroky z úvěru byly fakticky hrazeny prostřednictvím anuitních splátek ze strany obyvatel.

Na základě novely zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění zákona č. 176/2025 Sb., bude od zdaňovacího období roku 2026 umožněno členům bytových družstev odečíst poměrnou část úroků z úvěru čerpaného družstvem, a to podle výše jejich podílu.

Podmínky pro odpočet úroků

Pro uplatnění tohoto odpočtu je nutné splnění následujících podmínek:

• Daňový poplatník musí být členem bytového družstva.
• Podílí se na splácení úroků z úvěru, který čerpá bytové družstvo.
• Družstevní byt slouží k trvalému bydlení daňového poplatníka nebo nejbližších rodinných příslušníků.

Maximální částka, kterou lze v rámci jednoho zdaňovacího období (kalendářního roku) odečíst od základu daně, činí 150 000 Kč. Tento maximální limit lze uplatnit pouze tehdy, pokud byl poplatník členem bytového družstva po celý příslušný kalendářní rok. V případě, že bytové družstvo vzniklo v průběhu roku, stačí, aby byl poplatník jeho členem ke konci zdaňovacího období.

Příklady

1.    Členství po část roku:

Pan Nový je členem bytového družstva od 1. července 2026. Družstvo vzniklo už před pár lety a má úvěr, z něhož za rok 2026 uhradilo úroky ve výši 1 000 000 Kč. Jeho podíl odpovídá 8 %. → Poměrná část úroků odpovídající podílu činí 80 000 Kč. Jelikož však nebyl členem po celý rok, bude mít nárok pouze na poměrnou část odpovídající poměrné době členství, tj. 40 000 Kč (6/12 x 80 000 Kč).

Pokud má k jednomu družstevnímu bytu členství více osob, mohou si odpočet uplatnit buď rovným dílem všichni spoluvlastníci, nebo se mezi nimi dohodnout, že odpočet uplatní pouze jeden z nich v plné výši.

2.    Spoluvlastnictví:

Manželé jsou spoluvlastníky družstevního podílu (každý vlastní 50 %). Družstvo splácí úvěr, z něhož za rok 2026 uhradilo úroky ve výši 500 000 Kč. Podíl manželů odpovídá 10 %. → Poměrná část úroků odpovídající podílu je 50 000 Kč. Každý z manželů si může uplatnit polovinu, tj. 25 000 Kč ze základu daně, nebo se mohou dohodnout, že celý odpočet uplatní pouze jeden z nich.

Co je třeba k uplatnění nároku

Pro řádné uplatnění tohoto daňového zvýhodnění v rámci ročního zúčtování záloh na daň z příjmů nebo v daňovém přiznání za rok 2026 bude nutné doložit:

• Smlouvu o úvěru uzavřenou bytovým družstvem (stačí při prvním uplatnění odpočtu).
• Potvrzení o členství v bytovém družstvu.
• Potvrzení o výši úrokové části zaplacené v rámci anuitních splátek.
• Potvrzení vystavené bankou o celkové výši úroků zaplacených družstvem za daný rok.

Účinnost

Novela již nabyla účinnosti, nicméně změny se týkají až zdaňovacího období roku 2026. Dopad tedy budou mít na daňová přiznání podávaná v roce 2027 nebo žádostí o roční zúčtování daní v roce 2027.

Lan Anh Mai

Senior Tax Consultant | Accace s.r.o.

Napište nám

Kateřina Hrůzová

Tax Director | Accace s.r.o.

Domluvit online schůzku