ZÍSKEJTE ZDARMA PŘÍSTUP K
Sledujeme nepřetržitě legislativní úpravy a pravidelně informujeme o změnách, které mohou mít dopad na vaše podnikání. Chcete i vy dostávat zajímavé odborné články a studie, užitečné tipy, informace o novinkách a legislativních změnách přímo do vaší emailové schránky?
Na co se můžete těšit? Nahlédněte do našeho Newsroomu .
Zašleme vám pouze informace, které budeme pokládat za užitečné pro vás a vaši společnost. S vašimi osobními údaji nakládáme v souladu se zásadami Ochrany osobních údajů a Prohlášení ke GDPR.
Nemůžete se přihlásit? Zkuste tuto stránku.
Týká se: DPH
Od 1. ledna 2026 vstoupí v účinnost nové ustanovení § 83a zákona o DPH, které výrazně mění způsob, jakým Od 1. července 2025 došlo k zásadní změně v definici stavebních pozemků podle zákona o DPH, o které jsme vás informovali v článku týkajícím se novinek v DPH u nemovitostí. Tato změna mimo jiné ovlivňuje i závěry rozhodnutí Nejvyššího správního soudu (NSS) 4 Afs 121/2024-31, který nedávno spatřil světlo světa.
NSS se zabýval prodejem dvou pozemků, které se, podle územního plánu, nacházejí v zastavitelném území. Z tohoto prodeje nebylo odvedeno DPH, neboť prodávající považoval pozemky za „nestavební“ a tedy osvobozené od daně.
Při posuzování, zda se jedná o stavební pozemek ve smyslu zákona o DPH účinného do 30. 6. 2025, bylo nutné splnit dvě podmínky:
Stavební práce (např. terénní úpravy, přípravy staveniště, stavba přípojek inženýrských sítí) nebo správní úkony přitom nemusely být spojeny s konkrétní stavbou, která měla být na pozemku zhotovena. Stačilo, že souvisely se záměrem výstavby na pozemku.
Za správní úkony pak byla považována např. i změna u pozemku v územním plánu.
Podle NSS splnil první pozemek obě podmínky, a proto měl být podle zákona o DPH považován za stavební. Prodej tohoto pozemku tedy měl podléhat DPH.
Problém nicméně nastal u druhého pozemku, který splnil pouze druhou podmínku – byl v územním plánu veden jako zastavitelný. První podmínka však naplněna nebyla, protože neexistovaly žádné důkazy o záměru výstavby ani probíhajícím stavebním řízení. Kupní smlouva o budoucí výstavbě v tomto případě nehovořila a jiným způsobem záměr stavby taktéž vyjádřen nebyl.
Tento pozemek proto nebylo možné do 30. 6. 2025 považovat za stavební a jeho prodej tak byl správně osvobozen od DPH.
Od 1. 7. 2025 byla novelou zákona o DPH upravena definice stavebního pozemku. Podle této nové právní úpravy je stavebním pozemkem pozemek, na kterém lze podle územně plánovací dokumentace, vymezení zastavěného území nebo rozhodnutí stavebního úřadu umístit stavbu pevně spojenou se zemí.
Nově se tedy za stavební pozemek považuje každý pozemek evidovaný jako zastavitelný. Výjimkou jsou případy, kdy je z jasných důvodů zřejmé, že pozemek zastavět nelze nebo je to velmi nepravděpodobné. Na rozdíl od dřívější úpravy se již nezkoumá záměr vlastníka s pozemkem.
Stavebním pozemkem zůstává také pozemek, na kterém nebo v jehož okolí již byly nebo jsou prováděny stavební či obdobné práce směřující k budoucí výstavbě.
O Accace Česká republika
Accace je spolehlivým partnerem společností, které hledají špičkové poradenské a outsourcingové služby. Na náročné potřeby klientů odpovídáme chytrými řešeními, moderními technologiemi, lidským přístupem a mezinárodním přesahem. V České republice je nás již téměř 270 a pracujeme pro více než 600 firem, od startupů přes malé a střední podniky až k nadnárodním korporacím. V rámci skupiny Accace máme již přes 800 odborníků, kteří poskytují komplexní služby přibližně 2 000 zákazníků.
O Accace Circle
Celosvětově působí Accace pod značkou Accace Circle, což je obchodní uskupení profesionálních poradců a poskytovatelů BPO služeb. Spojuje nás zápal pro věc a důraz na špičkovou kvalitu poskytovaných služeb bez ohledu na státní hranice. Globální zastoupení máme ve více než 60 zemích a sdružujeme téměř 7 000 profesionálů. Naše klientela čítá více než 80 000 zákazníků z různých oborů, převážně středně velkých firem a mezinárodních společností z žebříčku Fortune 500. Měsíčně zpracováváme zhruba 800 000 výplatních pásek.
