ZÍSKEJTE ZDARMA PŘÍSTUP K
Sledujeme nepřetržitě legislativní úpravy a pravidelně informujeme o změnách, které mohou mít dopad na vaše podnikání. Chcete i vy dostávat zajímavé odborné články a studie, užitečné tipy, informace o novinkách a legislativních změnách přímo do vaší emailové schránky?
Na co se můžete těšit? Nahlédněte do našeho Newsroomu .
Zašleme vám pouze informace, které budeme pokládat za užitečné pro vás a vaši společnost. S vašimi osobními údaji nakládáme v souladu se zásadami Ochrany osobních údajů a Prohlášení ke GDPR.
Nemůžete se přihlásit? Zkuste tuto stránku.
Týká se: Daň z příjmů fyzických osob
Nejvyšší správní soud (NSS) se v rozhodnutí 6 Afs 18/2025 zabýval případem daňového poplatníka, který ve svém daňovém přiznání uvedl příjmy ze závislé činnosti, příjmy ze samostatné výdělečné činnosti a příjmy z nájmu. Poplatník pronajímal část své nemovitosti jako tělocvičnu a provozoval vířivku, což vykazoval jako příjmy z nájmu. Současně provozoval saunu umístěnou v prostorách původní garáže a skladu, z čehož mu plynuly příjmy ze samostatně výdělečné činnosti.
Daňová kontrola odhalila, že poplatník zahrnul do výdajů na dosažení, zajištění a udržení příjmů odpisy technického zhodnocení na nemovitosti. Protože stavební úpravy nebyly dokončeny v souladu se stavebními předpisy (neproběhla kolaudace) a objekt tak nebyl uveden do stavu způsobilého obvyklému užívání, nemohly se tyto úpravy stát součástí vstupní ceny hmotného majetku pro účely daňových odpisů.
Poplatník neunesl důkazní břemeno – neprokázal, že technické zhodnocení bylo provedeno v souladu se stavebně-právními předpisy. Nebylo doloženo, kdy ke stavebním úpravám došlo, zda bylo vydáno příslušné povolení, případně zda existovalo kolaudační rozhodnutí. Současně neprokázal splnění časové podmínky, tedy že by mohl odpis technického zhodnocení uplatnit právě v daném zdaňovacím období.
Správce daně dále příjmy z provozu vířivek překlasifikoval z příjmů z nájmu na příjmy ze samostatně výdělečné činnosti, jelikož byly úzce spojeny s další podnikatelskou činností poplatníka. Na základě uvedených skutečností správce daně odpisy neuznal a doměřil daň.
NSS závěry správce daně potvrdil a zdůraznil zejména následující principy:
Z rozhodnutí plyne, že daňový subjekt, který provádí stavební úpravy na nemovitosti a hodlá je vykázat jako technické zhodnocení, musí být schopen doložit okamžik dokončení prací a jejich uvedení do stavu způsobilého obvyklému užívání v souladu se stavebními předpisy.
O Accace Česká republika
Accace je spolehlivým partnerem společností, které hledají špičkové poradenské a outsourcingové služby. Na náročné potřeby klientů odpovídáme chytrými řešeními, moderními technologiemi, lidským přístupem a mezinárodním přesahem. V České republice je nás již téměř 270 a pracujeme pro více než 600 firem, od startupů přes malé a střední podniky až k nadnárodním korporacím. V rámci skupiny Accace máme již přes 800 odborníků, kteří poskytují komplexní služby přibližně 2 000 zákazníků.
O Accace Circle
Celosvětově působí Accace pod značkou Accace Circle, což je obchodní uskupení profesionálních poradců a poskytovatelů BPO služeb. Spojuje nás zápal pro věc a důraz na špičkovou kvalitu poskytovaných služeb bez ohledu na státní hranice. Globální zastoupení máme ve více než 60 zemích a sdružujeme téměř 7 000 profesionálů. Naše klientela čítá více než 80 000 zákazníků z různých oborů, převážně středně velkých firem a mezinárodních společností z žebříčku Fortune 500. Měsíčně zpracováváme zhruba 800 000 výplatních pásek.
